부천역곡 A-2블록 역곡지구 하우스토리 분양가 계산기 | 신혼희망타운 중도금·취득세·모기지 총정리
공고 핵심정보 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급위치 | 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록 |
| 공급형태 | 신혼희망타운(공공분양), LH·남광토건(주) 컨소시엄 민간참여 공공주택 |
| 공급규모 | 1,464세대 중 신혼희망타운(공공분양) 976세대, 전용 55㎡ 단일면적(6개 세부타입 55A~55F) |
| 입주자모집공고일 | 2026.06.26. |
| 사전청약 당첨자 접수 | 2026.07.13.(월)~07.14.(화) 10:00~17:00 |
| 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 접수 | 2026.07.22.(수)~07.23.(목) 10:00~17:00 |
| 거주의무 / 전매제한 | 거주의무 3년, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년 |
| 입주예정 | 2029년 6월 (예정) |
2026년 6월 26일 공고된 역곡지구 하우스토리(부천역곡 공공주택지구 A-2블록) 신혼희망타운 분양가가 궁금하신 분들 많으실 텐데요. 원 분양가에 발코니 확장비용, 천장형 시스템에어컨·주방·욕실 등 주요 옵션, 취득세까지 다 반영해서 실제 계약금·중도금·잔금이 얼마인지 바로 계산해볼 수 있는 도구를 만들었습니다. 이 단지 역시 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입 단지라, 대출 조건까지 함께 확인하시는 게 중요합니다.
역곡지구 하우스토리 분양가 계산기 (부천역곡 A-2블록)
계산기 결과를 확인하셨다면, 아래에서 청약 자격 조건과 이 단지 전용 대출상품을 함께 확인해보세요.
청약 자격 핵심 요약
- 수도권(서울·경기·인천) 거주, 만 19세 이상 무주택세대구성원
- 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명), 한부모가족(6세 이하 자녀) 중 하나에 해당해야 함
- 지역우선공급: 부천시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 공급
- 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(맞벌이 200%) 이하
- 총자산 기준(3억 6,200만원 이하) 충족 필요, 신혼희망타운은 특별공급 1회 인정 대상이라 향후 다른 주택 특별공급 신청이 제한됩니다
신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 안내
이 단지는 공급가격이 총자산가액 기준(3억 6,200만원)을 초과하는 주택으로, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입 대상입니다. 일반 주택도시기금 대출을 받을 수 없고, 반드시 이 전용 상품에 주택가격의 최소 30% 이상을 가입해야 합니다.
- 금리: 연 1.3% 고정금리
- 대출한도: 최대 4억원(주택 공급가격의 70% 이내)
- 대출기간: 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환
- 취급은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행
- 특징: 담보인정비율(30~70%)을 선택할 수 있고, 주택 매도 또는 대출금 상환 시 시세차익의 10~50%를 기금과 정산하는 수익공유형 구조로, 대출기간이 길고 유자녀 가구일수록 정산 시 유리한 조건이 적용됩니다
여기까지 보면 "그래서 내 경우엔 매달 얼마씩 나가는 거지?"가 가장 궁금하실 텐데요, 아래 버튼을 눌러서 대출 희망금액과 상환기간을 넣으면 바로 확인하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 사전청약 당첨자와 신규신청자(신혼부부 등)는 납부 조건이 다른가요?
A. 네, 다릅니다. 주택가격 기준으로 사전청약 당첨자는 계약금 5% + 중도금 20%(1회, 2027.12.15.) + 잔금 75% 구조이고, 신규신청자(신혼부부·예비신혼부부·한부모가족)는 계약금 10% + 중도금 1차 10%(2026.12.15.) + 중도금 2차 10%(2027.12.15.) + 잔금 70% 구조입니다. 다만 발코니 확장비와 추가선택품목은 신청유형과 관계없이 계약금(5%/10%) + 중도금 1회 20% + 잔금(75%/70%) 구조로 동일하게 적용됩니다.
Q. 수익공유형 모기지에 가입하지 않으면 어떻게 되나요?
A. 이 단지는 총자산가액을 초과하는 주택이라 전용 대출상품 가입이 의무이며, 가입하지 못한 사실이 판명되면 입주자선정에서 제외되고 공급계약이 취소됩니다. 공고문 표에 표시된 주택도시기금 융자금 5,500만원은 참고 항목일 뿐, 실제로는 받을 수 없습니다.
Q. 계약금은 언제, 얼마나 내나요?
A. 신규신청자 기준 계약 체결 시점에 주택가격의 10%를 계약금으로 납부하며, 이후 중도금 1차·2차가 각 10%씩, 잔금이 70% 부과됩니다(사전청약 당첨자는 비율이 다름).
Q. 취득세는 얼마나 나오나요?
A. 본 단지는 전용 55㎡의 국민주택으로 농어촌특별세는 면제되며, 6억원 이하는 1.0%, 6~9억원 구간은 구간별로 증가, 9억원 초과는 3.0%의 취득세율이 적용됩니다. 여기에 취득세액의 10%인 지방교육세가 추가됩니다.
Q. 발코니 확장은 선택사항인가요?
A. 아니요, 이 단지는 전세대 발코니 확장형으로 시공되며 별도 계약을 통해 확장비용을 납부합니다. 부분 확장 선택은 불가하며, 타입별로 확장비용이 상이합니다.
Q. 55A~55F 타입 중 뭐가 다른가요?
A. 모두 전용 55㎡대로 면적은 비슷하지만, 타입별로 분양가격, 발코니 확장비용, 현관 중문 사양(3연동/스윙), 주방·욕실 옵션 가격, 복도 팬트리 설치 여부(55E·55F는 미제공) 등이 조금씩 다릅니다.
※ 본 계산기는 참고용이며, 실제 청약 전에는 반드시 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 원문 입주자모집공고문, 그리고 신혼희망타운 전용 대출상품 관련 취급은행(우리은행 1599-0800, 국민은행 1599-1771, 신한은행 1599-8000) 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
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