고양창릉 S-4블록 분양가 계산기 (중도금·발코니확장비·취득세까지 한번에)

1. 공고 핵심정보 요약

항목	내용
공급위치	경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원
공급규모	1,024세대 (59㎡ 769 / 74㎡ 145 / 84㎡ 110)
입주자모집공고일	2026.06.30.
특별공급 접수	2026.07.27.(월) 10:00~17:00
일반공급 접수	2026.07.28.(화)~07.29.(수)
입주예정	2030년 3월 (예정)

2026년 6월 30일 공고된 고양창릉 S-4블록 공공분양주택, 계약금·중도금·잔금이 실제로 얼마인지 헷갈리시는 분들 많으실 텐데요. 원 분양가에 발코니 확장비용, 옵션 선택품목, 취득세까지 다 반영해서 실제 필요한 금액을 바로 계산해볼 수 있는 도구를 만들었습니다. 타입/층만 선택하면 자동으로 계산됩니다.

고양창릉 S-4블록 분양가 계산기

계산기 결과를 참고하시고, 아래에서는 자금계획을 세울 때 함께 확인하면 좋은 DSR·대출 관련 정보도 안내드립니다.

2. 청약 자격 조건 및 지역 우선 공급 비율

본 단지는 수도권 부동산 시장에서 주목받는 입지로, 청약 자격 조건을 미리 체크하셔야 부적격 처리를 피할 수 있습니다.

• 기본 청약 자격: 수도권(서울시·경기도·인천광역시) 거주 무주택세대구성원
• 지역 우선 공급 배정 비율:
  • 고양시 1년 이상 계속 거주자: 30% 우선 공급
  • 경기도 6개월 이상 계속 거주자: 20% 공급
  • 기타 수도권(서울, 인천, 경기 6개월 미만) 거주자: 50% 공급

⚠️ 청약 신청 시 주의사항 (부적격 방지)
특별공급과 일반공급에 중복 신청하는 경우, 그중 한 곳이라도 당첨되면 중복 청약으로 인해 전부 부적격 처리되니 반드시 주의하시기 바랍니다.

3. 자주 묻는 질문 (FAQ) & 부동산 금융 정보

Q. 마이너스 옵션을 선택하면 발코니 확장 비용 및 시공은 어떻게 되나요?

A. 마이너스 옵션을 선택하시면 발코니 부분도 자동으로 마이너스 옵션 사양(기본 골조 위주)으로 시공됩니다. 이 경우 건설사에서 제공하는 추가 선택 품목(옵션)은 별도로 신청하실 수 없습니다.

Q. 분양 대금 납부 일정과 중도금 대출은 어떻게 되나요?

A. 계약 체결 시점에 주택 가격의 10%를 계약금으로 납부하셔야 합니다. 이후 중도금 대출 등을 통해 1~6차 중도금(각 10%씩, 총 60%)을 분할 납부하며, 입주 시점에 잔금 30%를 주택담보대출(디딤돌 대출, 특례보금자리론 등) 또는 자가 자금으로 완납하셔야 합니다.

Q. 아파트 취득세 계산 및 세율은 어떻게 적용되나요?

A. 본 분양 단지는 전용면적 85㎡ 이하의 국민주택에 해당하여 농어촌특별세가 면제됩니다. 주택 가격(분양가)에 따른 부동산 취득세율은 다음과 같습니다.

• 6억 원 이하 주택: 취득세율 1.0% 적용
• 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 주택: 분양 가격에 따라 구간별 세부 비례 적용
• 9억 원 초과 주택: 취득세율 3.0% 적용

4. 계약 전 함께 준비하면 좋은 것들

당첨과 계약이 끝이 아닙니다. 실제 입주까지 4년 가까이 남은 만큼, 지금부터 미리 알아두면 나중에 시간과 비용을 아낄 수 있는 항목들을 정리했습니다.

중도금 대출, 협약은행 발표 전에 이것부터 확인하세요

협약은행과 정확한 금리는 보통 계약 시작 직전에 공지되지만, 미리 확인해두면 좋은 건 은행별 우대금리 조건입니다. 급여이체·주택청약종합저축 실적·신용점수에 따라 같은 상품이라도 은행마다 최종 적용금리가 0.3~0.5%p씩 차이 나는 경우가 많습니다. 협약은행이 2~3곳으로 발표되면, 각 은행 창구에서 본인 조건 기준 사전 상담을 받아보고 비교하시는 걸 추천드립니다. 중도금 총액(분양가의 60%) 기준으로는 이 차이가 계약기간 전체로 보면 적지 않은 이자 부담 차이로 이어집니다.

등기 이전 법무사 수수료, 미리 견적 받아두세요

입주 시점에 소유권 이전 등기를 진행할 때 법무사 수수료가 발생합니다. 등록면허세·인지세 등 법정 비용은 고정이지만, 법무사 보수는 사무소마다 차이가 있어 사전에 2~3곳 견적을 비교해보는 게 좋습니다. 같은 단지 입주민끼리 등기를 묶어서 진행하면 건당 수수료를 할인받는 경우도 있으니, 입주 시기가 가까워지면 이웃들과 함께 진행하는 것도 방법입니다.

이사업체 견적, 입주지정기간 몰릴 때를 대비하세요

대단지 신축 아파트는 입주지정기간에 이사 수요가 한꺼번에 몰려 이사비용이 평소보다 20~30% 높게 형성되는 경우가 흔합니다. 입주지정기간이 공고되면 최대한 빨리 여러 업체에서 견적을 받아 비교하시고, 가능하다면 지정기간 초반이나 평일로 일정을 잡는 것이 비용 절감에 도움이 됩니다.

화재보험·주택종합보험, 잔금일 전에 가입 시점을 확인하세요

신축 아파트도 화재·누수 등에 대비한 주택종합보험 가입이 필요합니다. 특히 옵션으로 시스템 에어컨이나 붙박이 가전을 추가하신 경우, 보장 범위에 해당 품목이 포함되는지 미리 확인해두면 좋습니다. 보험은 통상 잔금 납부 및 등기 완료 시점에 맞춰 가입하게 되며, 여러 보험사 상품을 비교해보고 중복 보장 항목이 없는지 체크하시길 권장합니다.

💡 이 섹션은 일반적인 절차 안내이며, 실제 상품·비용은 은행·법무사·이사업체·보험사별로 다릅니다. 계약 시점이 다가오면 반드시 여러 곳에서 직접 견적을 비교해보시길 권장합니다.

💡 안내 사항
본 포스팅의 분양 정보 및 취득세 계산 내용은 참고용입니다. 실제 청약 접수 전에는 반드시 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 웹사이트에 접속하시어 원문 입주자모집공고문을 최종 확인하시기 바랍니다.