한강 푸르지오 리버프론트 분양가 계산기 총정리 (김포 고촌)

김포 고촌에 2,432세대 규모 신규 분양 단지가 떴다고 해서 공고문부터 정독해봤습니다. 한강 푸르지오 리버프론트, 이름만 보면 한강 조망이 될 것 같은 느낌인데 실제 위치는 향산리 588-45번지 일원, 고촌읍 쪽이라 GTX-A 대곡역이나 김포골드라인 생활권과 가까운 편이에요. 오늘은 청약 일정부터 타입별 분양가, 그리고 실제로 얼마가 있어야 계약할 수 있는지까지 계산기로 정리해봤습니다.

분양가상한제 적용 공공택지 민영주택이라 가격 메리트가 있다는 얘기가 많은데, 숫자로 직접 확인하는 게 제일 정확하니까요. 공고문 원문(2026.07.30 승인)을 기준으로 만든 계산기라, 주택형과 층만 선택하면 계약금·중도금·잔금 스케줄은 물론 취득세까지 한 번에 나옵니다.

한강 푸르지오 리버프론트 단지 개요

위치	경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
규모	지하 4층~지상 38층, 12개동, 총 2,432세대
주택유형	민영주택, 분양가상한제 적용, 공공택지, 전매제한 3년
공급면적	84A~84F, 106A·106B, 122, 180A~180C (전용 84.7~180.9㎡)
입주예정	2031년 1월 예정 (공정에 따라 변동 가능)
시행/시공	㈜한강시네폴리스개발 / ㈜대우건설

청약 일정, 놓치면 안 되는 날짜만 정리

일정이 꽤 촘촘하게 잡혀 있어서 캘린더에 바로 등록해두시는 걸 추천드립니다.

• 특별공급 접수: 2026년 8월 10일(월)
• 일반공급 1순위: 2026년 8월 11일(화)
• 일반공급 2순위: 2026년 8월 12일(수)
• 당첨자 발표: 2026년 8월 20일(목)
• 서류접수: 2026년 8월 22일(토) ~ 8월 30일(일)
• 계약체결: 2026년 9월 1일(화) ~ 9월 4일(금)

해당지역(경기도 김포시) 거주자가 우선공급 대상이고, 기타지역(수도권 및 전국)도 청약이 가능한 구조입니다. 산업단지 특별공급 규정에 따라 해당 주택건설지역에 거주하지 않는 성년자도 전국 청약이 열려있는 점이 눈에 띄네요.

특별공급, 몇 세대씩 배정됐는지

전체 2,432세대 중 특별공급이 1,228세대로 절반에 가깝습니다. 유형별로는 이렇게 나뉘어요.

• 기관추천 175세대 (국가유공자·장기복무군인·장애인·중소기업근로자)
• 다자녀가구 240세대
• 신혼부부 266세대
• 노부모부양 71세대
• 생애최초 301세대
• 신생아 175세대

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 우선공급(50%)·일반공급(20%)·추첨공급(30%) 3단계로 나뉘고, 추첨공급 구간은 소득이 초과되더라도 부동산가액 3억 3,100만원 이하면 신청할 수 있다는 점 기억해두시면 좋습니다.

중도금·잔금, 실제로 얼마씩 나가는지

계약금 10% + 중도금 60%(6회 분납, 회당 10%) + 잔금 30% 구조는 최근 분양가상한제 단지들과 동일합니다. 다만 중도금은 이자후불제라서 계약 시점에 목돈이 바로 들어가지는 않고, 입주 시점에 대출 이자를 한 번에 정산하는 방식이에요. 위 계산기에서 '중도금 대출 이용' 여부를 토글하면 계약 시 실제로 필요한 현금이 얼마인지 바로 비교되니 자금 계획 세울 때 참고하시면 됩니다.

84A~84F 타입은 전용 85㎡ 이하라 부가가치세가 붙지 않는 국민주택 규모지만, 106·122·180 타입은 85㎡를 초과해서 분양가에 부가세가 이미 포함되어 있고 취득 시 농어촌특별세(0.2%)도 추가된다는 차이가 있습니다. 계산기에 이 부분까지 자동 반영해뒀어요.

발코니 확장비, 타입별로 차이 꽤 큽니다

84타입 기준 900만원대~1,270만원대, 106타입 900만원대~1,300만원대, 180타입은 1,876만원~2,116만원까지 올라갑니다. 확장 여부에 따라 실투입금 차이가 생각보다 크니 계산기에서 '확장/미확장' 토글로 바로 비교해보시는 걸 추천드려요.

자주 묻는 질문

Q. 청약통장 없이도 특별공급 신청이 가능한가요?
기관추천 특별공급 중 장애인·국가유공자는 청약통장이 필요 없지만, 그 외 모든 유형은 청약통장 가입기간과 예치금 요건을 충족해야 합니다.

Q. 전매제한 기간은 얼마나 되나요?
당첨자 발표일(2026.08.20)로부터 3년이며, 다만 기간 내 소유권 이전등기를 마치면 그 즉시 전매제한이 해제됩니다.

Q. 84타입과 106타입, 부가가치세 차이가 왜 발생하나요?
전용면적 85㎡ 이하 국민주택 규모는 부가가치세 면제 대상이라 84A~84F는 부가세가 없고, 이를 초과하는 106·122·180타입은 분양가에 부가세가 포함되어 있습니다.

Q. 중도금 대출은 누구나 받을 수 있나요?
대출취급기관의 심사와 정부 대출 규제(다주택 여부, DSR 등)에 따라 개인별로 한도나 가능 여부가 달라질 수 있어 계약 전 미리 확인이 필요합니다.

※ 본 포스팅은 2026년 7월 30일 공개된 입주자모집공고문을 기준으로 작성했으며, 실제 청약·계약 시 조건은 사업주체 공고 및 청약홈(www.applyhome.co.kr) 내용을 우선 확인하시기 바랍니다. 계산기 결과는 참고용 추정치로 법적 효력이 없습니다.