e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운 분양가 계산기 (계약금·중도금·잔금·수익공유형 모기지까지 자동계산)

2026년 5월 29일 공고된 e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1블록) 신혼희망타운, 계약금·중도금·잔금이 실제로 얼마인지 헷갈리시는 분들 많으실 텐데요. 원 분양가에 발코니 확장비용, 천장형 시스템에어컨 등 주요 옵션, 취득세까지 다 반영해서 실제 필요한 금액을 바로 계산해볼 수 있는 도구를 만들었습니다. 이 단지는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입 단지라, 대출 조건까지 함께 확인하시는 게 중요합니다.

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 분양가 계산기

계산기 결과를 확인하셨다면, 아래에서 청약 자격 조건과 이 단지 전용 대출상품을 함께 확인해보세요.

공고 핵심정보 요약

항목	내용
공급위치	경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록
공급형태	신혼희망타운(공공분양), LH·DL이앤씨 컨소시엄 민간참여 공공주택
공급규모	933세대 (51㎡ 274 / 55㎡ 482 / 59㎡ 177)
입주자모집공고일	2026.05.29.
사전청약 당첨자 접수	2026.07.13.(월)~07.14.(화) 10:00~17:00
신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 접수	2026.07.20.(월)~07.21.(화) 10:00~17:00
거주의무 / 전매제한	거주의무 5년, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년
입주예정	2029년 2월 (예정)

청약 자격 핵심 요약

• 수도권(서울·경기·인천) 거주, 만 19세 이상 무주택세대구성원
• 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부(공고일로부터 1년 이내 혼인 예정), 한부모가족(6세 이하 자녀) 중 하나에 해당해야 함
• 지역우선공급: 성남시 2년 이상 거주자 우선, 나머지는 수도권 거주자에게 공급
• 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(맞벌이 200%) 이하
• 신혼희망타운은 특별공급 1회 인정 대상이라, 향후 다른 주택 특별공급 신청이 제한됩니다

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 안내

이 단지는 공급가격이 총자산가액 기준(3억 6,200만원)을 초과하는 주택으로, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입 대상입니다. 일반 주택도시기금 대출을 받을 수 없고, 반드시 이 전용 상품에 주택가격의 최소 30% 이상을 가입해야 합니다.

• 금리: 연 1.3% 고정금리
• 대출한도: 최대 4억원(주택 공급가격의 70% 이내)
• 대출기간: 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환
• 취급은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행
• 특징: 주택 매도 또는 대출금 상환 시 시세차익의 10~50%를 기금과 정산하는 수익공유형 구조로, 장기대출자·유자녀 가구는 정산 시 유리한 조건이 적용됩니다

자주 묻는 질문

Q. 사전청약 당첨자와 신규신청자(신혼부부 등)는 납부 조건이 다른가요?

A. 네, 다릅니다. 사전청약 당첨자는 계약금 5% + 중도금 20%(1회) + 잔금 75% 구조이고, 신규신청자(신혼부부·예비신혼부부·한부모가족)는 계약금 10% + 중도금 10%×2회 + 잔금 70% 구조입니다.

Q. 수익공유형 모기지에 가입하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 이 단지는 총자산가액을 초과하는 주택이라 전용 대출상품 가입이 의무이며, 가입하지 못한 사실이 판명되면 입주자선정에서 제외되고 공급계약이 취소됩니다.

Q. 계약금은 언제, 얼마나 내나요?

A. 신규신청자 기준 계약 체결 시점에 주택가격의 10%를 계약금으로 납부하며, 이후 중도금 1차·2차가 각 10%씩, 잔금이 70% 부과됩니다(사전청약 당첨자는 비율이 다름).

Q. 취득세는 얼마나 나오나요?

A. 본 단지는 전용 85㎡ 이하 국민주택으로 농어촌특별세는 면제되며, 6억원 이하는 1.0%, 6~9억원 구간은 구간별로 증가, 9억원 초과는 3.0%의 취득세율이 적용됩니다.

Q. 발코니 확장은 선택사항인가요?

A. 아니요, 이 단지는 전세대 발코니 확장형으로 시공되며 별도 계약을 통해 확장비용을 납부합니다. 부분 확장 선택은 불가합니다.

※ 본 계산기는 참고용이며, 실제 청약 전에는 반드시 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 원문 입주자모집공고문, 그리고 신혼희망타운 전용 대출상품 관련 취급은행(우리은행 1599-0800, 국민은행 1599-1771, 신한은행 1599-8000) 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.